新政策下农村宅基地能抵押吗
农村宅基地是“一户一宅”,而且宅基地的所有权归农民成员集体所有。所以当农民想要抵押宅基地的时候会遇到一系列的问题。那么在新的政策下,农村宅基地能抵押吗?小编在整理相关政策以及法律法规的时候得到了肯定的答案,但是会有一定的限制。下面是相关政策及相关法律。
一、新政策下农村宅基地能抵押吗
根据新政策的精神,农村土地归农民成员集体所有,土地所有权人有权决定土地所有权的行使方式和得到所有权权益。土地承包经营权具有流通性,通过家庭承包方式取得的土地承包经营权也应确认可以入股、抵押。宅基地使用权作为一项用益物权也应具有流通性,农民住房可以转让也可以抵押,宅基地使用权可以随同农民住房流通。
二、相关法律规定
《民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
综上,以上内容就是对“新政策下农村宅基地能抵押吗”的回答。本文解读了关于宅基地是否可以抵押的政策,不管现在是否实现宅基地的自由流通,但是宅基地自由流通将是必然趋势。遇到相关的问题,可以联系本站律师给出专业的意见。
-
广州宅基地征地补偿标准是什么?
一、广州宅基地征地补偿标准是什么?1、土地补偿费土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定集体,即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被国务院...
-
农村宅基地申领程序
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
-
法规宅基地转让需要什么条件
宅基地只能在村集体内流转,所以转让对象只能是村集体内部成员,转让宅基地需要宅基地证明,转让宅基地需要有不止一份的宅基地,转让宅基地需要履行转让的相关流程。一、农村宅基地转让手续要点一:村集体内成员农村宅基地转让对象同是村集体内成员,这是宅基地内的一个首...
-
农村宅基地能否可作遗产继承
律师解析:根据《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。即农村宅基地系农民集体所有,而非个人所有的财产。宅基地的所有...