土地出让年限是多久
在司法实践中,土地出让年限包括了两重含义,分别是:法律规定的最高年限和该土地的实际出让年限,下面,本站小编马上在下文为你详细阐述2015土地出让年限相关规定,希望对你目前面临的问题有所帮助。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
另外,在实际生活中,土地使用权的出让年限包含两层意思:一是指由国务院规定的土地使用权出让的最高年限;二是指出让人和受让人在合同中约定的受让人使用土地的年限,但不得高于法定的最高年限。在我国,享有出让土地使用权的,其享有的期限受到严格限制。不同的土地用途,土地收益有很大的差异。国家根据土地用途的不同,确定不同的享有土地使用权的最高年限,体现了国家的土地政策,也说明了土地使用权出让不是土地买卖,国家对土地使用享有最终处置权。享有土地使用权的最高年限具体规定为:
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
以上就是我们关于土地出让年限的详细解答。综上可知,在我国,土地的所有权要么归国家,要么归集体,个人是不能享有土地所有权的,另外,虽然个人享有土地使用权,但我们法律对此有最高年限规定,任何人不得违反法律禁止性规定,如果你对土地使用权年限还有其他疑问,欢迎你及时到我们本站官网咨询,我们将尽快为你提供相应地解决办法。
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