土地使用权出让范围是什么?
很多人热衷于投资房地产行业,认为这是一个香饽饽,但是不论房地产的前景有多么的吸引人,首先要面对的就是土地使用权的问题。没有土地,一切都只会是空谈。然而,除非自己拥有土地的所有权,要不然只能通过土地所有者获得土地的使用权,这就涉及到了土地使用权出让了,但并不是该土地的所有物都可以用于出让。那么,土地使用权出让范围是什么?接下来,就让小编来为大家解答一下。
一、土地使用权出让范围具体是什么?
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地用户,并由土地用户向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则,把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件,让与土地用户占有、使用、经营和管理。
出让土地使用权的客体是国有土地使用权,而农村集体土地和国有土地的所有权是不能出让的,出让土地的地下资源、埋藏物和市政公共设施也是不能出让的。
二、土地使用权出让方式具体有哪些?
政府供应国有土地的方式有两种,即有偿使用方式和划拨方式。
按照《土地管理法》第54条“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得”的规定,有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。
《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种,即出让、租赁和作价出资入股。出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地用户,并由土地用户向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式一般有协议出让、招标、拍卖、挂牌四种方式。租赁,是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地用户使用,而土地用户按年度向国家缴纳租金的行为。作价出资入股,是指将一定时期的国有土地使用权出让金作价,作为国家的投资计作国家的股份。这种方式主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。对企业新增用地,特别是征用土地后提供给用地单位使用的不能采用这种方式。
划拨土地使用权是指土地用户通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。目前,可以适用划拨方式的主要有四类用地:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家核心扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。
综上所述,土地使用权出让范围只限于出让土地使用权,而且只限于地表的使用权,该土地下面若有什么矿产或埋藏物,其所有权也是属于国家的,不可以私下据为己有。土地所有权归国家所有,根据国家的有关政策,土地用户可以通过有偿使用或划拨土地的方式获得有限期的土地使用权。
-
土地使用权作为投资性房地产还是无形资产?
我国国土面积广阔,我国许多地区特别是农村地区都存在着大量空置的土地。一些企业或者个人就会把握时机承包购买这些空置的土地,获得土地的使用权,从而进行投资建设。那么购入的土地使用权作为投资性房地产还是无形资产呢?下面小编为大家整理了相关法律资料。一、什...
-
土地承包经营权转让债权的原则是什么?
一、基本概念转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营...
-
国有土地出让转让暂行条例规定的年限是什么?
一、国有土地出让转让暂行条例规定的年限是什么?《国有土地出让转让暂行条例》中规定的年限,是根据《国有土地出让转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五...
-
村里能收回被承包出去的土地吗
律师解析:要看具体情况。在承包期内,村里无权收回被承包的土地;承包期届满,一般也不得收回被承包的土地。只有在承包户死亡、户口迁出、及承包户明确要求交回被承包的土地等一些特殊情况下,村里才可以收回被发包的土地承包经营权。法律依据:《土地承包法》第二十七条...