公司动迁安置及补偿是怎么规定的
公司在拆迁的时候涉及到的问题要远远高于普通居民的拆迁问题。公司在拆迁的时候除了公司的房屋需要拆迁,还涉及到公司整体业务受到影响等方面的问题,同时,公司的员工也是需要进行安置的,如果公司暂时停工,需要给予员工相应的补助的。公司动迁安置及补偿的有关问题如下所述。
一、公司动迁安置及补偿
1、企业拆迁赔偿项目
房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
2、员工的安置
对员工的安置,不仅涉及到企业自身的损失问题,也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题,对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。
实践中,有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用,比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。同时该办法中规定,员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。
公司动迁安置及补偿的有关问题如上所述。公司在动迁的时候会涉及到的赔偿主要有针对房子本身的赔偿、公司的设施设备的赔偿、停产停业的赔偿以及搬迁的奖励赔偿四种类型。公司在获得赔偿后需要及时的安置员工,在公司停产停业期间发放生活补助,或者是如果员工愿意解除劳动合同,则发放解除劳动合同的补助。
-
关于高速动迁企业补偿费有哪些内容?
对于辛辛苦苦建造的家园或者经营的企业,如果需要拆迁,肯定需要对他们进行补偿。动迁是拆迁的一种,只是迁移到了别处。但是为了实现个人利益和公共利益的统一,企业动迁需要补偿,为此,国家新颁发了关于高速动迁企业补偿标准。下面通过本站的几个问题来了解新的标准。一...
-
泰州关于公司厂房拆迁规定的补偿标准有哪些?
拆迁国家土地资源规划建设的必要程序之一,但是拆迁过程中难免会为被拆迁个体或企业带来一定的影响和损失,泰州也在进行拆迁规划,也涉及到征收企业经营土地的情况,那么泰州关于公司厂房拆迁规定中的补偿标准有哪些?一、泰州市产权交换式补偿:1、泰州市房屋价值补偿标...
-
关于企业拆迁员工问题补偿
土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
土地征收具有法定性,根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,遵循...
-
广西企业拆迁补偿标准?
随着经济时代的发展,我国政府为了土合理利用土地资源。会对土地进行拆迁,当中可能有些是企业的生产用地。说到拆迁就会涉及到补偿的问题。那么大家知道广西企业拆迁补偿标准吗?下面由365的小编带着大家一起来了解广西拆迁补偿标准规定的相关内容吧。广西拆迁补偿...