厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料?
一、厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料?
1、厂房拆迁评估重要的是建筑面积、结构,这些数据应当由专业测绘公司提供。
2、厂房朝向、成新系数:这是需要评估机构自己调查的,还有就是当地的房地产行情,配套情况等影响房
3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来,单独评估;
4、权属资料:厂房权证、产权档案资料;
5、地理位置:交通、公共配套设施、卫生、医疗、等;
6、房屋状况:厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向,装修状况;
7、其他:关注有无共有人、有无土地证等。
二、厂房拆迁评估有哪些注意事项?
1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的,从实践经验来看,自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。
2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现,很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的,这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重,一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识,在评估报告中漏项是常见的问题之一。
4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中,总是想先跟企业施压,绝口不提评估事宜,也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定,这也是需要密切注意的违法行为。
5、总之每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题,但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发,认真分析影响企业评估的各个症结所在,才能更大限度的提高补偿、争取补偿。
对厂房的拆迁评估会直接影响到日后政府部门支付给厂房负责人的拆迁补偿金,前期厂房的负责人可能还得找专业的测绘公司,来测量厂房的面积,也有可能是当地政府部门直接就对厂房进行测量了。到时候厂房的负责人以评估公司的要求,准备材料就行了。
-
拆迁厂房赔偿算地面吗?
众所周知,行为人的厂房被政府拆迁的时候,政府往往会根据具体情况对厂房所有人进行赔偿,其中的赔偿主要包括了厂房本身以及因拆迁厂房而损害的机器设备等等,这个时候很多人都有一个疑问,不知道拆迁厂房赔偿算地面吗?一、拆迁厂房算地面吗根据《国有土地上房屋征收与...
-
厂房拆迁补助费包括哪些?
对于生产性企业来说,厂房是其重要的固定资产。现在城镇化建设速度很快,政府在征地过程中经常会涉及到企业,对厂房进行拆迁后需要支付补偿款给企业。用于弥补企业停产停业的损失和异地重建的费用。一、厂房拆迁补助费包括哪些?在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部...
-
企业拆迁补偿款免税吗
一、营改增后企业取得了政府拆迁补偿款是否要交增值税国家税务总局《关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》(国税函[2007]969号)规定免征政府拆迁补偿款的营业税。营改增后,关于企业取得拆迁补偿款是否缴纳增值税的问题,依据...
-
广西企业拆迁补偿标准?
随着经济时代的发展,我国政府为了土合理利用土地资源。会对土地进行拆迁,当中可能有些是企业的生产用地。说到拆迁就会涉及到补偿的问题。那么大家知道广西企业拆迁补偿标准吗?下面由365的小编带着大家一起来了解广西拆迁补偿标准规定的相关内容吧。广西拆迁补偿...