拆迁房屋拆迁补偿怎么算?
一、拆迁房屋拆迁补偿怎么算?
1、拆迁房屋拆迁补偿的计算方法可能为“合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额”
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费加上超过过渡期限的临时安置补助费加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
(2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
二、房屋拆迁的几种补偿方式?
房屋拆迁的补偿方法包括以房换房、搬迁重建等。
1、拆迁城镇居民私有房屋补偿办法
(1)以房换房
也就是说,拆迁人提供一套与被拆迁房屋在区位、面积、色彩、质量等方面大致相当或价值相当的房屋,与原房屋交换所有权。换房后,不再对居民进行补偿,也不再另行安置。如果提供的房屋与原房屋不相等,受益人将补偿差额。
(2)易地拆除和原有建筑
是指在城镇规划部门划定的区域内,在约定的时间内,利用原房屋的旧料,根据原房屋的结构、面积、质量、使用条件等,重新安置到另一处的人。拆迁也可以自建,拆迁方提供建房用地,并补偿所需的人工和运输费用。被拆迁房屋的产权属于被拆迁人。
(3)搬迁重建
当房屋搬迁到另一个地方时,被拆迁人得到安置,双方建立新的租赁关系,原房屋按价补偿。拆除私有房屋,应由当地房产监理处和旧房产鉴定处进行鉴定。
2、郊区农村房屋拆迁补偿办法
拆除农民自住房屋,应本着原拆原建的原则,充分利用原房屋的旧料,由拆迁人补贴人工费和材料费,由农民自行或各村根据统一规划进行搬迁。
农民出租的房屋被拆除不再建设的,应当按固定价格给予补偿。承租人为城镇居民的,土地使用权出让前已出租的,由拆迁人安置。
已经拆迁为城镇居民的农民房屋,应当按照城镇居民房屋的估价标准给予补偿,被拆迁人应当由拆迁人安置。双方应建立租赁关系。
农民房屋的附属物,如门楼、栅栏、厕所、猪圈、牛羊圈等。应由各地根据实际情况提供合理的补偿标准。
拆迁房屋是需要支付一定数额的补偿金的,至于具体应该支付多少钱给被拆迁的公民、或者是单位,需要结合实际的情形确定。通常拆迁方在落实拆迁行为之前,就已经与被拆迁方协商确定了需要支付的房屋拆迁补偿金额,由于各被拆迁方的情形不同,获得的房屋拆迁补偿金也通常存在者差异。
网站地图-
临时用地能够不办审批手续吗
自然资源部最新出台了规范性文件——《自然资源部关于规范临时用地管理的通知》,自然资源部针对临时用地范围界定不规范、超期使用、使用后复垦不到位及违规批准临时用地、触碰了耕地保护红线等问题提出了相应规定。规定内容对我们普通老百姓而言亦是利好消息。...
-
房屋拆迁想要什么手续,房屋拆迁怎么赔偿
一、房屋拆迁想要什么手续房屋征收需要的手续包括制定征收补偿方案向市级人民政府报批,公布征收补偿方案征求意见,作出房屋征收决定并公告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规...
-
政府欠拆迁款不给怎么办?
不给拆迁款可以起诉到人民法院要求行政机关履行安置协议。如果安置协议中未约定的话,可以向行政机关书面申请,自申请之日起三个月行政机关未给与补偿,这时就可以起诉到法院要求其履行。如果对补偿协议中补偿的数额没有异议,只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。...
-
拆迁村庄如何处理纠纷?
一、拆迁村庄如何处理纠纷房屋拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决,对裁决不服的,可以向人民政府申请行政复议进行解决,裁决后当事人仍不满意,可以向人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案...