房屋评估报告的五大“陷阱”,被征收人可得擦亮眼睛了
征地拆迁面临很多未知陷阱,作为被征收人必须小心应对,才能避免遭受征地拆迁补偿款受损。今天即明律师为大家汇总了征地拆迁在房屋评估报告环节中,咱们容易遇到的五种“陷阱”,被征收人可得擦亮眼睛了。
一、评估机构无资格
对咱们被征收人来说,在收到评估报告时,要看委托人是否为房屋征收部门,评估机构或者评估人员的资质证书以及资质等级许可范围内可以从事什么样估价业务?如果不具有资格,那么评估报告是无效的。
二、选定评估机构没有经过法定程序
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者可以采取摇号、抽签等随机方式。也就是说,咱们可以自己选择评估机构,征收方直接指派评估机构的行为是不合法的。
三、评估机构未实际入户
注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。如果评估机构仅对房屋外围进行估测的,被征收人可以要求评估机构重新查勘,出具评估报告。
四、评估时点不明确
被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日,比如说1995年建造的房屋,到2019年决定征收并公告,那么确定房屋价值应当是按照2019年的价格进行计算的,如果评估机构按照征收决定公告之前的价值计算,那就是违法的。
五、评估方法不合理
注册估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,选择一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。有些估价师为图省时省力,未对被征收房屋做出适用性分析,这样评估出来的价格是无理无据的。
在这里,我提醒大家,如果我们对收到的评估报告有疑问,可以要求评估机构做出解释和说明;如果对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍存在异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
如果您有征地拆迁方面的疑问,可关注我们的头条号 即明征地拆迁,发私信咨询。也可以直接点击下方的蓝字 了解更多,获取律师联系方式。
-
违法拆迁怎么举报有效纠纷怎么解决
一、违法拆迁怎么举报有效纠纷怎么解决收集对方强拆的证据,向国土资源部门写举报信就可以。遭遇拆迁纠纷问题,可以跟对方协商和解,也可以去法院起诉维权。拆迁有违规可以向上级国土部门申诉,或者同级政府申诉,如果涉及贪腐现象可以向纪委和检察院报案最好向纪委举报...
-
拆迁纠纷二审怎么审理纠纷起诉?
一、拆迁纠纷二审怎么审理纠纷起诉1、原审人民法院收到上诉状,应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人,对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。对方当事人不提出答辩状的,不影响人民法院审理。原审...
-
拆迁纠纷能提出诉讼吗?
一、拆迁纠纷能提出诉讼吗?1、拆迁纠纷能提出诉讼《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、...
-
房屋拆迁家庭纠纷怎么走法律流程
一、房屋拆迁家庭纠纷怎么走法律流程应当先经当事人申请,由同级拆迁管理部门裁决,因为只有裁决后当事人仍不满意的,方可提起诉讼。若直接向人民法院提起诉讼的,人民法院不予受理。拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第...