遇到拆迁合同纠纷怎么办
一、遇到拆迁合同纠纷怎么办
遇到拆迁合同纠纷可以申请由同级拆迁管理部门裁决,裁决后当事人仍不满意的,可以向法院起诉。针对不同的事由,被拆迁人作为原告的,可以采取起诉手段,运用法律的武器保障自己的合法权益;拆迁人作为原告的,可以依法申请人民法院先予执行或强制执行。
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
二、安置合同的补偿纠纷如何处理
由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司,这些部门的性质,决定其必须追求最大利润,因此,实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅,对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿,这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理,在审理时,如果拆迁安置合同有约定,应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方,应承担违约责任。
对于作价补偿,应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额,在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准,这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质,是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
对于被拆迁房屋的承租人,在租赁期限未满时,则承租人对该拆迁房屋享有使用权,对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内,承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的,对此拆迁人除应承担违约责任外,还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。
综上所述,遇到拆迁合同纠纷的话,当事人可以直接申请由同级有关的管理部门裁决。这是非常有效非常便捷的办法。但是,如果裁决之后拆迁合同当事人觉得不行,也就是还是对仲裁结果不认可,那么合同相关人当然是可以选择找人民法院,因为诉讼是一种非常有效的司法救济途径。
-
强制拆迁纠纷法院判决怎么办?
一、强制拆迁纠纷法院判决怎么办?法院判决强拆合法的,那么原告败诉;法院判决强拆违法后对造成财产损害的,会进行恢复或者是进行折价赔偿;在造成人身伤害的情况下,会根据公民的情况进行承担医疗费、误工费和护理费等,具体的根据侵害的程度来赔偿具体的费用。1、拆迁人...
-
协议拆迁和征收拆迁哪个好
一、协议拆迁和征收拆迁哪个好征收拆迁好。1、协议拆迁协议拆迁适用于商业开发项目,一般是由开发商主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜。由于协议拆迁为开发商出面主导,更具有商业活动的特征,因此拆迁补偿相对更加丰厚,但同时也具备一定的风险;2、征收拆迁征地拆...
-
宅基地拆迁纠纷如何处理?
一、宅基地拆迁纠纷如何处理?1、行政裁决。村民对拆迁行为有争议的,可以向当地政府部门申请行政裁决,当地政府部门收到裁决申请后,一般会在30天内作出裁决决定。2、依法申请复议或提起行政诉讼。若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房...
-
拆迁安置合同是行政纠纷吗?
一、拆迁安置合同是行政纠纷吗拆迁安置合同不是行政纠纷,是民事纠纷。只有拆迁的单位和被拆迁人经过协商没有达成一致的拆迁协议,没有签订拆迁安置的补偿合同的,拆迁行政部门就做出了拆迁的决定,被拆迁人对拆迁的决定有异议的,从而向法院提起诉讼,才属于行政案件。在...