房贷逾期一年如何处理?
一、房贷逾期一年如何处理?
房贷逾期一年了,一般情况下银行会按照贷款合同约定,将房子申请拍卖,用拍卖之后的款项折抵贷款。由此可见,逾期还贷一定时间后,从客观上来看就无法继续还款了。
如果逾期还款的话,必须给银行支付罚息。罚息利率由银行按照借款合同的贷款利率基础上浮30%至50%,具体多少在贷款合同上会写明。
如果逾期记录过多,银行可能按照合同规定,提前收回房贷,也就是需要一次性还清本金和利息!
如果逾期超过一定的时间(一般为90天),银行就会派工作人员开始催收。如果这时候还不上,那么银行就会要求提交还款计划。
如果排了还款计划,结果还是没有按计划还款,那么就会被银行起诉。法院一般先是诉讼调解,要求欠款人履行还款计划。如果仍不履行,法院会强制执行;如果也没有其他财产可供执行,法院就会拍卖的房产。
二、贷款买房一般还款期限是多少年
因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则将年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理
综上所述,如果无法还贷,一般银行都会给一定时间,如一星期内会催还款,如果还款及时,这一星期之内就则不需要缴滞纳金。如果三个月内还款的话,只缴贷款和滞纳金。如果还是无法还款的话,银行会上门或发律师函给,按照合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。
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