江苏房屋抵押贷款如何进行
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程:
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、什么是房产证抵押贷款?
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
三、贷款人要符合哪些条件?
(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
四、用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
五、房产抵押贷款办理须知
(一)房屋要求
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(二)贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款
1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。
因此如果你急需用钱就可以用房产来贷款来解决自身的困境,不过办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免出现抵押的房子收不回来或者破产的问题。房产抵押贷款的方式数不胜数,如果你有需要,可以来咨询我们本站的律师。
-
只有借条是不是能胜诉?
一、只有借条是不是能胜诉?光有借条起诉的未必能赢,胜诉需具备完整的证据链。除了借条,还须有其他能够证明双方之间存在债权债务关系的证据以及能够证明债务人没有履行还款义务的证据与之相互佐证,形成完整的证据链。法律规定,出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,...
-
民法典中债权人延迟受领期限为多久
一、民法典中债权人延迟受领期限为多久债务人提存后,债权人在5年内受领提存物,如果超过5年不受领的,权利就消灭。所以债权人延迟受领期限为5年。《中华人民共和国民法典》五百七十四条【提存物的受领及受领权消灭】债权人可以随时领取提存物。但是,债权人对债务人...
-
信用卡到期了欠款几万怎么解决
一、信用卡到期了欠款几万怎么解决有欠款的信用卡过期之后,用户还是需要尽快还款。首先用户可以直接往过期的卡里存钱还款。如果存钱失败,那么用户就需要去银行柜台的进行还款。一般信用卡过期后,银行会停止信用卡透支消费、提现与转账的功能,但是还款功能一般是正...
-
用微粒贷分期可以提前还款吗
一、用微粒贷分期可以提前还款吗1、能。大多数情况下微粒贷是可以提前还款的,但是有两种情况不能提前还款,一般情况下微粒贷提前还款必须是要全部还清的,是不能单独提前偿还某一期的款项,若是用户是提前部分还款是无法进行提前还款操作的;还有一种情况是微粒贷提前...