开发商买房子贷款流程是怎样的
一、开发商买房子贷款流程是怎样的
按揭购房要经过哪几步,具体操作步骤如下:
(一)借款人申请
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
(二)接受贷款银行审查
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
(三)借款人与售房单位签订购房合同
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
(四)借款人办理抵押房屋的保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
(六)贷款银行划款
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
二、按揭购房需要注意的事项
(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
(二)与发展商签订购房协议,交付定金,这里提醒大家为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理,不要出现贷款批不下来,购房不成反要赔偿定金的情况。
其中因为需要向银行申请按揭贷款,自然少不了要提交一定的材料,银行方面审查了这些材料之后,认为符合贷款条件的,那才会批准房贷。当然不管是按揭贷款买房还是一次性全款买房,其中都是有需要注意的地方,要是你了解可以上本站网站看看。
-
银行贷款流程和利息是怎么规定的
银行贷款流程和利息是怎么规定的?一、银行贷款的流程是什么?对于银行个人贷款,其实各个银行的办理程序都差不多,大致分为七步:第一步,借款人向银行提出贷款申请,并提交贷款所需资料;第二步,银行受理贷款,并进行审查、审批,看其是否符合贷款要求;第三步,审批通过后,借款人...
-
开发商期房抵押贷款流程、注意事项以及满足要求有哪些?
购买期房是有一定风险的,因为开发商将期房抵押给了银行,只有银行解压之后才能办理一系列的手续。开发商期房抵押贷款流程是什么?开发商期房抵押注意事项有哪些?期房抵押要满足哪些要求?小编都会为大家解答,请仔细阅读。一、开发商期房抵押贷款流程是什么1、贷款人...
-
外地户口买房贷款流程是什么样的,条件是什么样的?
在自己奋斗的城市买房是很多人一直以来的梦想,而针对外地户口来说不同的城市给出的买房的条件是不一样的,有些城市外地户口买房和本地户口买房的政策、条件、流程都是一样的,下面给大家介绍一下外地户口买房贷款流程是什么样的,条件是什么样的?一、贷款买房流程第...
-
个人向银行贷款利率
一、个人向银行贷款利率:1、一年(含)以内的贷款:4.35%;2、一年至五年(含)的贷款:4.75%;3、五年以上的贷款:4.90%;公积金贷款的话,五年以下(含五年):2.75%,五年以上:3.25%。二、个人向银行贷款的申请条件您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷...