个人房屋抵押贷款风险种类有哪些
个人房屋抵押贷款是个人向银行贷款的一种方式,是一种比较方便当事人的贷款途径,但同时个人房屋抵押贷款也是存在法律风险的。那大家是否知道个人房屋抵押贷款风险种类有哪些呢?小编马上为大家介绍个人房屋抵押贷款的相关知识。
据中国建设银行信贷部的有关人士介绍,目前个人住房抵押贷款风险主要有3种:
一是借款人方面的风险:
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险:
开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险:
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。
个人房屋抵押贷款的风险总共有三种,即上文中介绍的借款人的风险、开发项目的风险以及银行方面的风险。小编在此告诫各位,个人房屋抵押贷款虽然有很多好处,但存在的法律风险也是比较大的。各位在决定贷款之前一定要认真考虑。如果您有什么不清楚的地方,可以咨询本站网站的在线律师。
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