离婚财产分割有贷款怎么判?
离婚财产分割房子有贷款,对尚未取得所有权,未取得完全所有权的房屋分割时,夫妻双方协商不成的,人民法院应当根据实际情况确定所有权的归属,取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的。如,婚前一方就按揭购房的,离婚的时候,通常这处房屋判归持证一方所有,那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分,作为夫妻共同财产,核算出来以后,给对方相应的补偿。
1、婚前一方就按揭购房的,离婚的时候,通常这处房屋判归持证一方所有,那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分,作为夫妻共同财产,核算出来以后,给对方相应的补偿。
2、婚后买的房按揭贷款,如果是两个人共有权证,双方条件相当,那么无论房屋谁得房,都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款,是指当前的市场价,扣除未还贷款后的净值。离婚之后,得到房屋的一方,自已去还后面的贷款。
3、婚后按揭还贷,但是房本写在一人名下,那通常会倾向于继续由持证一方所有,另一方拿补偿款。这么做的理由,主要是考虑便于执行的问题。如果判决给另一方所有,这就涉及到办理变更登记,贷款没还清以前,银行通常是不会同意变更的,因为这涉及新房主是否有能力继续还贷的利益问题。
当然,这个不绝对,不过确实能影响法官这样一个因素,未挂名一方,最好先去银行了解下变更过户的条件,再和法官去沟通,这样效果最好。
4、只有合同,但是还没有取得房产证。这种问题,只能先协商解决,协商不了,法院不管,等到拿到房产证以后,再另案处理。
在夫妻双方想要解除婚姻关系的时候,是一定要及时的处理房产分割、债务承担、孩子抚养权等问题的,尤其是涉及到房产的分割的,此时因为房产是会涉及到按揭贷款以及赠与的问题,所以处理起来也是很复杂的,要及时的注意相关的规定。
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