对方婚前买的房子,离婚我能要吗?
问:对方婚前买的房子,离婚我能要吗?
答:离婚时,对于对方婚前购买的房子,离婚的时候自己有没有份,能否分割,这一情况得根据个人实际情况而定,不能笼统说行还是不行,需要具体情况具体分析。
近年来,我国离婚率持高不下,离婚,必然涉及到一系列财产、房产的分割问题。
无论男女都想努力保护好个人财产,于是很多人便在婚前买房,全款购买或在婚前还完贷款,以为这样房产便是自己的婚前个人财产,和对方无关。
对此,很多人都有疑问:婚前购买的房产属于夫妻共同财产吗?离婚的时候是否可以主张分割呢?
对于婚前购买的房子,是否属于夫妻共同财产以及离婚的时候能否分割问题是要根据不同的情形而定的。
(一) 一方在婚前用个人财产出资所购买的房子。
根据《民法典》的规定,一般一方的婚前财产应为其个人的个人财产,不属于夫妻共同财产。
所以,在婚前,如果一方已经用自己的个人财产购买了房产,那么对于已经付清的房款和该套房子的房屋所有权,应该是属于其个人的婚前财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。
但如果婚前一方用自己的个人财产出资购买了房子,但是因为一些原因将房屋的产权登记在了夫妻双方名下的,一般是会被视为对对方的赠与行为,在这种情况下,该套房子是属于夫妻双方共同财产的,离婚的时候是可以进行分割的。
(二) 夫妻双方其中一方的父母或双方父母共同出资购买的房子。
如果是由夫妻双方中任意一方父母出资为子女购买的房子,并且产权登记在自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,那么该房子应当被认定为该子女一方的个人财产。
但如果房屋的产权是登记在夫妻双方共同的名下,那么就会是视为对夫妻双方的赠与,那么该房子也是会被认定为夫妻双方的共同财产。
最后是由夫妻双方父母共同出资购买的房子,如果房屋的产权是登记在夫妻双方其中一方子女名下的,那么该房子可以被认定为是双方按照各自父母的出资份额共同所有,应属于夫妻双方的共同财产。
在现实生活中,有许多的父母为了可以让子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
(三) 一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子。
对于夫妻双方中任意一方在婚前已经签订了不动产买卖合同的,并且是以个人的婚前财产支付首付款并在银行贷款,在婚后夫妻双方共同进行还贷,该不动产的产权是登记在其个人名下的,离婚的时候该不动产是先由夫妻双方协议处理的。
依照前款的规定,如果夫妻双方协商不能达成一致的,人民法院在处理的时候,一般是会判决该不动产归产权登记一方,视为该方的个人财产,并且尚未归还完的贷款也为其个人的债务。
对于夫妻双方婚后共同还贷所支付的款项部分及其相对应房产的增值部分,离婚时应根据《民法典》规定的原则,由产权登记的一方对另一方进行补偿。
所以,在离婚的是,判断对方婚前购买的房子,自己是否有份,能否分割,这个是需要根据个人实际情况来判定的,需要具体情况具体判定。
那我国《民法典》中具体关于夫妻共同财产的分割是怎么规定的呢?
人民法院在审理夫妻共有财产分割问题时,应当遵循以下的原则:
1、照顾子女和女方权益的原则。
2、夫妻双方自愿协商的原则。
3、照顾婚姻关系期间无过错方的原则。
4、男女平等的原则。
5、有利于生产、生活的原则。
以上便是关于对方婚前购买的房子离婚时能否分割以及夫妻共同财产分割问题,本文对其进行了简单的解释。
北京离婚房产分割律师_信金国,专注婚姻案件近20年。
-
办理协议离婚的期限是多久
一、办理协议离婚的期限是多久办理协议离婚的期限是三十天。因为民法典新规定了,协议离婚必须经过一个月冷静期,在该期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证,未申请的,视为撤回离婚登记申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双...
-
离婚三个孩子女方能要几个
女方拥有的抚养权数受多种情况影响,具体如下:1、孩子在哺乳期,法院在男女双方各条件差不多的情况下,多判给女方;2、孩子不在哺乳期,小于十周岁的,法院会根据男女方的经济情况、生理状况、教育程度等来判决孩子的抚养权;3、孩子达到十周岁后,法院会注重考虑孩子的想法,根...
-
同居期间哪些财产排除在共同财产的范围
一、同居期间哪些财产排除在共同财产的范围双方同居期间所得的工资、奖金和生产、经营的收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入,原则上归其本人所有。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔...
-
公证财产需要带哪些东西,财产公证有效期是多久
一、公证财产需要带哪些东西1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容...