关于离婚房产怎样过户的问题
夫妻双方感情破裂走到离婚这一步时,牵扯到很多的问题。不仅是财产分割,还有关于离婚房产怎样过户的问题。其中关于离婚房产过户的问题必须得尽快办理,以免伤了双方的感情。以下就是小编整理的关于的离婚后房产如何过户,以及夫妻离婚房产过户的费用,更多内容请继续翻阅。
一、离婚后房产如何过户
1.离婚的法定方式有两种,一种是协议离婚(去民政局办理的),另一种是诉讼离婚(去法院办理的),离婚后房产过户会根据离婚方式的不同,需要准备的材料也有不同。
2.协议离婚房产过户需要准备以下材料:
(1)有关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证原件以及复印件;
(3)离婚财产归属协议,如果是权利人一方申请登记的,需要提交经公证后的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证原件以及复印件。
3.诉讼离婚房产过户需要准备以下材料:
(1)生效的法院判决书以及复印件;
(2)判决书中如果明确房产归属的,可以由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证原件以及复印件;
(4)房产证。
4.离婚后具体的房产过户流程有:
(1)协议离婚,签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证,如果是有离婚判决书的则无需办理公证;
(2)到交易核心办理转绘;
(3)凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;
(4)办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)领取证。
二、夫妻离婚房产过户费用
1.税类:契税,按照房产总额的百分之二收取;印花税,按照房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定,夫妻双方在离婚时,对共有房产重新进行分割或归属其中一方的,不征收契税。但是原本属于夫妻一方所有的房产,如果离婚时权属发生改变的,应当按照赠与行为来征收契税。
2.费类:登记费,80元;交易手续费,按照房产总额的百分之二收取;工本费,20元。
总而言之,就是离婚分为两种方式,即协议离婚和诉讼离婚。离婚房产怎样过户也是根据离婚的方式不同,而准备的相关材料也是不同的。而且,关于离婚房产过户也是要收取相关的费用的,比如契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。对离婚房产过户还有问题的,欢迎咨询我们365律师网。
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