想把房子过户给子女,又担心自己被赶出来怎么办?
最近接到一个咨询,是位姓张的老人。
她在老伴去世后一直独自生活。
近年来,日感年迈,经常考虑养老的问题。
她说一方面想把现在居住的房子过户给子女,让子女安心照顾她的生老病死。
但另一方面又害怕子女在房屋过户后对她不孝顺,把她赶出去,无依无靠。
这是许多老人都有的顾虑,该如何维护自己的居住利益?《民法典》中增设的“居住权”就可以很好地解决这一问题。
一、什么是居住权?
【中华人民共和国民法典】第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
简单说,就是在房子上设立一个居住的权利,让老人能一直住下去。
《民法典》出台之后,张老太太可以与子女签订居住权合同,约定把房子过户给子女之后,在有生之年一直住在这个房子里。
这时,即便子女不孝也不能撵走老人,老人可以行使居住权,达到老有所居的目的。
而且房屋居住权是房屋的所有权人对特定的人设立的,所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。
居住权一旦确认,撤销只有两种方式:享有居住权的当事人同意撤销居住权,或者当事人死亡。
二、设立居住权可以解决哪些问题?
1、父母赠与孩子房屋,同时设立居住权,避免被不孝的子女赶出家门,使自己老有所居。
2、老人担心辞世后,防止后老伴或者一直照顾他的保姆没有住处,可以设立居住权。
在电视剧《都挺好》中,朱大强执意要在房产证上加上保姆的名字,这让家庭矛盾一再激化。
其实完全可以为保姆设置一个居住权,约定保姆有生之年可一直在房子里居住,这样不仅可以弱化家庭矛盾,朱大强的儿女也不能妨碍保姆居住。
3、离婚后,一方如果拒不支付房屋的折价补偿款,另一方可以设立居住权,直到钱付清为止。
比如张三和丁一离婚时,房屋所有权归张三,但是他要给丁一房屋折价的补偿款50万,他没钱怎么办?女方丁一可以和张三约定,在他还完折价补偿款之前,丁一有权在这个房屋里居住。
这样就给女方丁一设置了一个有期限的居住权。
三、如何设立居住权?
设立居住权通常是以订立合同的方式设立,此外房屋的所有权人也可以通过遗嘱的方式设立居住权。
也就是说,只要房子是自己的,就可以给自己或者给别人设立居住权。
此外,《民法典》规定设立居住权,应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。
当事人书面订立的居住权合同,还要包括以下条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法,比如发生争议时选择调解或提起诉讼等。
-
老公出轨离婚财产怎么分
一、老公出轨离婚财产怎么分依法分割,双方无约定的,婚前财产归个人,婚后共同财产各半平分,男方构成与他人同居的情形,属于过错方,无过错的女方在双方离婚时,有权请求损害赔偿,损害赔偿的内容包括财产赔偿和精神损害赔偿两部分内容损害的程度是确定赔偿范围的具体依据,赔...
-
二婚离婚财产分配是怎样的
一、二婚离婚财产分配是怎样的夫妻再婚离婚财产分割情况分为有婚前财产协议书的、没有婚前财产协议的、再婚结婚后有协议的,也按照协议执行。再婚离婚时,婚前财产,有证据能证明属婚前财产的,属于个人的财产。1、有婚前财产协议书的现在再婚夫妻双方一般都有自己个...
-
婚姻法离婚财产分割有哪些方法?
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(节录)第四条婚姻关系存续期间,夫妻一方请...
-
离婚需要财产怎么分割?
一、离婚需要财产怎么分割法定夫妻共同财产,离婚时,应当可以按照双方意愿进行分割,若是无法协议分割,则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。二、夫妻共同财产的范围包括什么1、工资、奖金。工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬,...