离婚房子过户给子女有哪些流程?
夫妻双方产生无法调和的感情问题时,往往会选择离婚,离婚就涉及财产分配的问题,对于子女已经长大成人的中年一代人,处理离婚财产分割的问题往往更加考虑子女,会考虑将财产的主要部分房产过户给子女。房产过户都是需要交税的,过户方式不同,交的税的金额也会不同。离婚房子过户给子女有哪些流程呢?本文将进行详细介绍。
房产过户给子女的方式有以下三种:以售卖的方式进行办理房产过户,第二种是以赠予的方式进行办理房产过户,第三种是以继承的方式进行办理房产过户:
(一)以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税 三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税 和个税,同时缴纳契税和产权 转移登记费。房产过户给子女手续
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续
(三)以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
离婚后房产过户给子女也是要交税的,但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同,具体几种方式收费如下:
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
(1)公证费;按房价 2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记 费:80元。
二、按房屋买卖办理过户;
(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积 6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
由此可见,离婚后过户房产给子女还是有很多不同的方式,每种方式所交的税金的金额也不同,这些详细复杂的规定能最大限度的减少纠纷,保障双方的权益,父母可以根据自己家的实际情况,结合房产类型、户型等因素,选择最合适的方式进行过户。以上就是离婚房子过户给子女的流程,想要了解更多信息请向律师进行咨询。
-
新婚烟法离婚财产分割
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则,即:"离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村,"夫或妻在家...
-
买彩票中的奖金属于夫妻共同财产吗?
在我国法律中规定,男女双方在婚姻关系存续期间所获得的财产属于婚后共同财产,婚姻中的任何一方都具有共同支配、知情的权利,所以如果是在婚后买的彩票中奖了,所获得的收益也是共同财产。根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,满足以下情况的为夫妻共同...
-
离婚属于私有财产的有哪些
一、离婚属于私有财产的有哪些根据民法典的规定,并结合审判实践,夫妻个人财产的范围应当包括以下五个方面的内容:1.一方的婚前财产婚前财产是指一方结婚以前已经取得的财产,包括动产和不动产。具体来说一是各种收入,例如工资、奖金,从事生产、经营的收益,知识产权的收...
-
婚姻法离婚财产分割有哪些方法?
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(节录)第四条婚姻关系存续期间,夫妻一方请...