租赁合同法律诉讼时效是多久
一、租赁合同法律诉讼时效是多久
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。
所以,房屋租赁合同中,出租人一定要牢记其诉讼时效为3年,超过3年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。
二、房屋租赁合同违约如何赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、我国没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如何算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
4、一般认为,现行的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
在日常生活中,碰到自己不能解决的问题,大家第一时间就会到人民法院进行起诉,一般是立即进行起诉,因为诉讼是有时间期限的,超过规定的诉讼时间是逾期行为,人民法院便不会在进行受理,所以大家一定要把握住具体的时间。
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