延期交房违约金怎么计算
按照协议关于违约责任的约定计算,如果未约定或约定不明确的,给对方造成的损失就是应承担的违约数额。
一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过法律途径解决。
二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
-
购房合同签署了还能违约吗
能,但是签订房屋买卖合同后,当事人一方违约,另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时...
-
受托人和第三人与委托人三者之间的义务关系
合同法(自2021年1月1日起废止)第四百零三条规定:受托人以自己的名义与第三人订立合同时,第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的,受托人因第三人的原因对委托人不履行义务,受托人应当向委托人披露第三人,委托人因此可以行使受托人对第三人的权利,但第三人与受托...
-
买方违约合同如何解除
签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》(自2021年1月1日起废止)的如下规定处理:第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后...
-
甲方违约合同怎么赔偿
视具体情况而定。如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民法典》五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适...