公积金贷款二套房首付比例新政策
对于二套房,其实在很多大城市都已经作出规定,限制购买二套房,有的是要求购买二套房必须要全款支付房款,而有的则是提高了二手房贷款的利率等等。那到底关于公积金贷款二套房首付比例是如何规定的呢?本站小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。
一、公积金贷款二套房首付比例新政策
对拥有一套住房并且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房,购买二套房时低首付比例调整为不低于40%。同时缴纳住房公积金的职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,购买二套房时低首付比例下调为20%。拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房,购买二套房时低首付比例位30%。
其实国家修改二套住房公积金首付比例政策的原因主要有三个原因:一是降低了有房这的购买房屋的成本,二是让改善型购房者积极入市,三是缴税房源中60%的2-5年期影响大。
二、二套房公积金贷款利率计算基本常识
1.人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为:
(1)二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30
(2)二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷12
2.银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率。
(1)积数计息法就是按照实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算二套房公积金贷款利率。二套房公积金贷款利率计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
(2)逐笔计息法按照预先确定二套房公积金贷款利率的计息公式:
二套房公积金贷款利息=二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年月数×二套房公积金贷款年月利率
其实政府对二套房的买卖作出限制,主要也是为了抑制当地房产不断上涨的情况,当然要是本身城市的房价就不高,也没有出现大幅上涨的情况,其实此时对二套房的购买并没有什么要求。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
-
天津住房公积金可以自己缴纳吗?
一、天津住房公积金可以自己缴纳吗?天津住房公积金可以自己缴纳的,公司不给职工个人交纳公积金,那员工可以选择自己交,但是想个人交纳的话,需要先挂靠一个公司,通过公司给来缴纳,当然公司那部份和职工个人那部份都需要员工自行承担。住房公积金,是指国家机关和事业单...
-
无锡纯公积金贷款流程
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...
-
个人住房公积金怎么交?
一、个人住房公积金怎么交《住房公积金管理条例》没有个人缴纳住房公积金的规定,各地自然也没有办理个人缴纳住房公积金的相关程序。住房公积金是具有福利性和政策性的储金,其福利性表现是单位按与职工1:1的比例同时缴纳,都归职工所有,这是一项重要的福利。其政策性...
-
阜阳市住房公积金首页
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠...