小区绿化没有达到合同要求可以不交物业费吗?
一、小区绿化没有达到合同要求可以不交物业费吗?
不可以,这是两码事。绿化不达标属于开发商的违约责任。你是不可以拒交物业管理费的,因为开发商跟小区的物业管理是两个不同的公司,所以这种情况建议先跟物业公司和开发商协商,协商不成的话再去找别的解决方法。比如:可以联系一下其他业主维权;直接去当地规划局投诉;向法院起诉等等
二、物业公司侵占公共用地该怎么办?
根据《物业管理条例》第五十条之规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
从以上的法律规定中,我们可以看出,物业公司侵占公共用地是不合法的,对此,业主委员会作为业主的自治组织,可以代表全体业主对其提出停止侵害,恢复原状的要求。物业不按要求恢复原状和赔偿损失的,可以向法院提起诉讼。
三、家里被盗但小区无法提供监控,物业该承担什么责任?
物业有一定的责任。根据《物业管理条例》第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。
一般来说,如果物业保安人员坚守岗位了,尽责了,那么物业就不用赔偿损失了。但是物业的监控设备损坏,不能履行基本的安全保障义务的,是要承担责任的。
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