租房提前退租怎么收违约金才合理?
有的出租人为了减少自己的麻烦,在出租房屋的时候与承租人约定,双方协商确定好的期限内,承租人不得提前退租,否则就要承担违约责任,支付相应的违约金。但从实际情况来看,计划赶不上变化,因而也是会出现提前退租的情况。那么此时租房提前退租怎么收违约金呢?下文中本站小编为你解答疑惑。
一、租房提前退租违约金必须交吗
1、一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2、租房提前退租,承租人会对房东造成一定的损失。因为,如果你提前退房了,房东会短暂的时间内无法找到租客,导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说,租客提前退租是需要交一定的违约金的。
二、租房提前退租怎么收违约金才合理
1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了,那么就属于违约的现象,可以看合同中是否有约定,如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的,可以互相协商来解决违约金的问题。
2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候,我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,属于违约的现象,押金就不退了。这是合同法规定的。
3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高,我们可以互相协商解决。因为,违约金的金额,多不能超过合同总标的额的30%。
本站小编就介绍到此。结合《民法典》中的规定,虽然违约金的具体比例是由当事人来约定的,但法律方面也作出了限制,一般情况下不能超过主合同标的额的20%,但是因为一方违约给另一方造成了较大损害的,此时可以上浮违约金的比例达到30%。
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