购房前应准备哪些材料,买房时应注意什么
买房是一个花费时间和精力的事情,需要足够的耐心,在看房、选房以及买房过程中,需要了解的信息和知识是庞大而又复杂的。下面我们将为大家介绍“购房前应准备哪些材料”以及“买房时应注意什么”,购房者可以了解一下相关内容,请看详细介绍。
一、购房前应准备哪些材料
第一步:查一查自己还有无购房资格。
1、外地人:提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明(补缴不获资格)。另,家庭在本地须无房产。
2、本地人:只需查核家庭无产权或仅一套住宅。
第二步:个人资料要备齐。
1、身份证、户口簿、军官证、护照、回乡证、台胞证等合法身份证明文件。
2、婚姻状况正本:未婚证、结婚证、离婚证(公积金贷款需提供离婚协议)。
3、配偶身份证、户口簿、军官证、护照、回乡证、台胞证等合法身份证明文件(已婚状况)。
备注:港澳人士需提供回乡证、外籍人士需提供护照、台籍人士需提供台胞证。(外国人的护照,如是用外国文书写的,须同时提交经公证的中文译本原件。)
4、买房人若为未成年人的,提供身份证、户口簿、出生证;监护人提供其和配偶的身份证、户口簿、结婚证。
二、买房时应注意什么
1、购房时要看拆迁安置是否落实,供水、电、气、通讯设施是否具备,物业管理是否落实。
2、验看合同文本是否规范,有否断章取义或偷梁换柱等不法行为,对事先承诺,应在合同中明示,最好委托律师或房产土地业内专职人士给予指导。
3、慎购期房,对宣传广告及承诺要经过详细的咨询了解,签订详细的合同,重要协议上,凡开发商不愿签订要约的,消费者不要迁就。
4、妥善保存好原始材料,如合同、发票、收据凭证、协议书等,一旦发生争议或违约,可凭证据投诉或诉诸法院解决。
部分购房者由于急于买房,在没有完整而全面地了解楼盘时,往往单方面听信销售顾问的说辞或朋友介绍后,就下手买房,为日后产生纠纷埋下隐患。购房者应知道买房前应准备哪些材料,尤其是现在限购令频出,如果不具备买房资格就购房,只能为自己的失误埋单。另外,我们还介绍了买房时应注意什么,购房者可以根据提示买房,也可以来电咨询律师,确保顺利买到符合心意的房屋。
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