买房子需要什么证明吗?
随着全国各地房产价格的飞速上涨,让许多已经购房的人暗自窃喜,但另一方面也让更多持币待购、或者判断失误的人后悔不迭,由此而造成房价越涨、购买需求就越旺盛的局面,越来越多的购房人持续不断地加入买房大军中,购买房屋对任何普通家庭来说都是重要的大事,办理购房相关手续也需要提供一系列资料,那么,买房子需要什么证明吗?
一、买房子需要什么证件和相关流程?
根据国家对于预售商品房的规定,住宅商品房的首付必须不能低于房屋总房款的30%。因此,需要本人携带身份证(若有共有人的话则带上共有人身份证,还包括共有协议),到售楼部看好房子以及户型,层数,价格,要求开发商出示“商品房预售许可证”,在签购房协议的时候更要注意看清自己和房地产开发商的违约的责任,有很多房地产开发商对自己的违约责任定得很低,而故意将购房人违约责任定得很高,而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房开商事后修改。
买房需要办理过户手续,对于一次性付款,直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、购房合同、购房款);对于贷款的情况,要先评估要购买的房产价值,然后去房管局签订协议、去银行面签,通过贷款审批合格后,银行通知过户,需要身份证、户口本、购房合同、购房款、收入证明,单身证明(或结婚证)等。
二、已婚和未婚买房需要什么证件?
已婚的情况:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
未婚的情况:身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
三、银行贷款买房需要什么证件?
1、户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;
2、身份证,核查之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;
3、稳定收入证明,证明还款能力;
4、婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚的交未婚证明;。
四、外地户口买房需要什么证件?
必须是在本地没有物业;提供一年的个人纳税证明或一年的社保;提供按揭所需资料:
1、公司开具的收入证明、社保缴交记录;
2、半年的银行流水帐;
3、婚姻状况证明;
4、身份证;
5、户口本;
6、户籍所在地的无房产证明。
综上所述,关于买房子需要什么证明吗,这个问题要根据具体情况分析确定,对于一次性缴纳购房款的,携带身份证、户口、购房合同等资料,已婚的提交结婚证,未婚的提交单身证明,贷款的提交收入证明、银行流水等,异地购房的还需要提交社保记录和无房证明等资料。
-
商品房买卖合同有哪些必备条款?
律师解析:商品房买卖合同的必备条款有:双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据:《商品房销售管理办法》第...
-
民法典房屋中介可以代卖方收定金吗?
律师解析:房屋定金一般是由卖方收取的,但如果卖方与房屋中介有约定的,可以由房屋中介代为收取定金。对于购房合同而言,定金双方指向的是房屋买卖的双方,其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同,如果一方违约导致无法签订购房合同,定金是对守约方的...
-
房屋买卖居间服务合同纠纷怎么去法院起诉?
律师解析:房屋买卖居间服务合同纠纷属于民事纠纷,起诉流程为:1、起诉的准备,主要是收集与案件有关证据和写起诉书;2、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权,然后提交准备好起诉书和证据;3、法院受理案件后,按要求预先缴纳诉讼费_,等待法院开庭审理案件。民事诉讼,是指民事...
-
如果房贷还不起了如何办
律师解析:1.如果只是短期的资金周转不过来,可以去找亲戚朋友借一下,等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重,需要半年或者以上才能解决,可以向银行申请延期3.房子转让或出售,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。法律依据:《民法典》第六百七十六条借款人未...