婚后贷款买房离婚的时候怎么分
为了避免出现纠纷,其实很多人都是在结婚之后以夫妻名义共同来买房的,那么此时向银行申请按揭贷款的时候,自然也是以夫妻名义来提出申请。但是即使共同买房了,在感情不再的时候夫妻也是会离婚。那么婚后贷款买房在离婚的时候要怎么分才好呢?下文中,小编就这个问题为你做详细解答。
一、婚后贷款买房离婚的时候怎么分
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
具体方法分割如下:
1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。
如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
二、婚后全款买的房离婚如何分
婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。
具体方法分割如下:
1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房存在生活困难等情况,如果男方采竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下,可由法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、如果竞价不成,可由法院判决确定。
4、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
也就是说此时是以夫妻名义来买房,但也要少部分是一方用个人财产来买房。那么在离婚的时候对房产进行处理,就要区分不同的情况。属于夫妻共同财产的,自然在离婚的时候就需要作出分割,但要是认定为一方的房产,虽然离婚不能要求分割房产,但是就房产在婚后的升值部分也是可以要求分一分。
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