买房子交首付的时间怎么确定
一、买房子交首付的时间怎么确定?
买房子交首付的时间应该以合同约定为准,通常商品房买卖合同中都包含以下基本条款:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
二、买房贷款的法定条件有哪些?
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
三、买房子需要准备哪些材料?
一)全款买房需要准备的材料
2、单身:身份证、户口本、单身证明。
二)贷款买房需要准备的材料
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。
2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
事实上,我国法律制度并没有强行规定买房子时交首付的时间,一般都是签完了商品房预售合同以后就需要向开发商交首付,可是,向开发商交首付之前,买家也要注意审查开发商的售楼证件,比如房屋预售许可证,没有该证件就直接交首付是有法律风险的。
-
小产权房合法吗,可以买吗
随着全民购买房屋的热情,对商品房的需求也在不断增加,因此有些人会把注意力转向小产权房。然而,由于小产权房不是商品房,有些人担心此房的合法性,并担心其可购买性。首先,目前明确的小产权房有以下两种情况:1.建在集体建设用地上的房屋法律允许农村集体组织在集体土地...
-
二手房买卖什么时候交钥匙?
律师解析:二手房买卖一般在过户当日交钥匙,双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房,递交钥匙之时即为房屋交付使用之时;如未如期交付使用属于违约,买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。根基我国相关法律规定,出卖人应当按照约定的时间交付...
-
房子问题找哪个部门解决
律师解析:房子有问题,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房子结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房子进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。法律依据:《城市房地产开发经营管理条...
-
如果房贷还不起了如何办
律师解析:1.如果只是短期的资金周转不过来,可以去找亲戚朋友借一下,等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重,需要半年或者以上才能解决,可以向银行申请延期3.房子转让或出售,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。法律依据:《民法典》第六百七十六条借款人未...