小产权房能买吗应注意什么

小产权房可以买卖。但是小产权房的买卖行为不受到法律的认可与保护。注意事项是：
其一、合同应当写明房屋的价格及付款时间；
其二、合同应当写明交房期限；
其三、合同应当写明相关权利的担保；
其四、合同应当写明合同双方认为应当约定的其他事项。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。