哪些因素影响二手房屋价格
在进行二手房买卖的时候,其实很多时候都是私人之间进行的,这个时候虽然卖家会把二手房的价格定的很高,但对于买家来讲,其实也是还有与对方讨价还价的余地,因而很多时候一开始的二手房屋价格,其实并不一定就是最后成交的价格。而现实中,影响二手房价格的因素也比较多,那么能够影响二手房屋价格的因素都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、哪些因素影响二手房屋价格?
(一)一般因素
即随时随地都在起作用的因素,它的作用虽不明确,却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如:大城市人口多密度大,小城市人口少密度小,同样的房子大城市肯定更贵;“成功人士”汇集的社区,肯定比工业区的职工社区,房价要贵得多;家庭规模不断缩小,能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖;这些都是与人口相关的社会因素的影响。
此外,心理因素也会影响房价。例如,人们普遍的喜“8”厌“4”,房子沾了“8”字,身价凭空高一截;房子沾了“4”字,就只有受点委屈了。
(二)区域因素
就住宅的区位而言,二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量,建议应从以下方面着手:
1、气候条件:阳光是否充足、空气是否清新。
2、居民素质如何:它决定了购房者将与哪些人交往。
3、街道与交通状况:如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰,雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基础设施与公益设施状况如何:如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行等。
5、商业网点是否齐全:如购物是否便利。
6、住宅布局是否合理:如楼与楼之间的距离是否宽阔,不要因为狭窄而相互妨碍等。
(三)个别因素
影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察:二手房的结构,是钢筋混凝土或混合结构,还是砖木结构?结构不同,造价就不同;使用年限不同,价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是,所谓质量至少应包括三个层面:设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言,使用质量直接关系到成色、保养等问题。
二、买房时怎么杀价?
买房杀价二十四招
第一招:不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。
第二招:告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。
第三招:告知对方已看中其他物业并已付定金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
第四招:告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。
第五招:不停地找物业的缺点,要求降价。
第六招:告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。
第七招:告知准备一次性付款,要求最优惠的价。
第八招:带着5000元,说只要售价合适就马上决定购买。
第九招:如果实在谈不下去,不防抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。
第十招:与其他物业的价格作比较,要求对方再降价。
第十一招:告知能力有限买不起,要求再便宜一点。
第十二招:告知资金在外地或外国,购房款需慢慢支付,以争取更优惠的付款条件。
第十三招:告知物业管理费太贵,不能支付,要求送物业管理费。
第十四招:告知自己现金积压在股市或其他生意上,想购置房子,但希望付款条件或售价能更优惠些。
第十五招:告知这房子是别人送给自己的,自己不想掏钱买,因此预算有限,就这么多钱,不卖就算了。
第十六招:告知从朋友处已知有多少优惠,要求同样的待遇。
第十七招:告知自己没有找代理行,直接与开发商交易希望能免佣金。
第十八招:与谈判人员、销售人员成为朋友,凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。
第十九招:找多位不同的销售代理,试探销售价的最低价,或声东击西,探知更便宜的价格。
第二十招:要求开发商给毛坯房的价,同意后再要求提供装修。
第二十一招:先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。
第二十二招:告知自己买此物业主要想用于出租,但因自己不在国内也没有时间,借此提出是否能帮助出租事宜,并要求送装修及家电。
第二十三招:告知自己有不少朋友也会跟着自己买,只有最优惠的价格才能带来更多买家。
第二十四招:记住,比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了苏州无艇搭”,而急于下订。
结合上文的内容,相信大家也清楚其实影响二手房屋价格的因素还是蛮多的,当然就大多数人而言,还是要看房屋的地段、交通等等,例外房屋的新旧程度、装修情况,其实也是确定价格的时候考虑的比较多的。而要是你在这方面还有不清楚的地方,建议直接来电咨询我们的专业律师。
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