卖方在二手房交易中有哪些法律风险
卖方一般在二手房屋交易中处于优势地位,总体而言法律风险不大,但也不是绝对没有风险,主要风险有:
1.买方迟延付款。从卖方的角度来看。卖方主要是通过让渡房屋所有权,转移对房屋的占有,从而获取房屋的价款。但买方如果没有按时付款,卖方一般可以不交付房屋、不转移房屋占有权给买方作为抗辩。可见对卖方来说,此类风险较小,较容易防范。
2.买方不能足额付款。二手房交易时,卖方一般会在买卖合同中约定买方将绝大部分房款支付给卖方后,卖方才给买方办理的房屋产权过户登记手续,此类风险也比较容易通过合同条款的设计予以防范。
-
邯郸申请公租房申请条件是什么
公租房申请条件:申请人应年满18周岁;在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属...
-
经济适用房能交易么
能交易,不过存在一些限制条件。所谓经济适用房,即由政府提供政策优惠,面向城市中低收入、住房困难的家庭供应的,具有社会保障性、经济性、实用性等特点。根据我国《经济适用房管理办法》第30条规定,经济适用房购房人拥有的是有限产权,5年以下的经济适用房不得直接上...
-
回迁房可以买卖吗受法律保护吗?
一、回迁房可以买卖吗受法律保护吗?回迁房可以买卖,受法律保护,但是必须要经过一定的年限。在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证的同时,一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此,如果在未获得房产证的情况下购买...
-
房屋买卖如何交税
房屋买卖税费应缴:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二...