农村自建房未批先建如何补手续?
一、农村自建房未批先建如何补手续?
自建房未批先建想要完善手续需要看具体的情况,我国对于自建房管理很严格,建房前一定要经过批准,没有经过批准就建房的属于违法行为,违法建筑基本上都会被拆除的。但是,也不一定所有没有批准的建房都会被拆除,按照规定如果满足建房条件,并且符合国家规划的是可以补办建房手续的。在部分地区,针对自建房未批先建想要完善手续的情况来说,房主需要先到建委的监察大队交纳罚款,具体的罚款由当地政策决定。交完罚款以后,拿着凭证及户口簿等资料去资源管理局及建设管理局补办手续,经过审核后符合条件的会补发证书。之后,我们就可以去办理房屋产权证书了。各地政策不一,具体以当地政策为准。
不过,如果自建房未批先建房主并不满足建房条件及要求的,是不能完善建房手续的,这样的情况下可能会依照法律规定将违建房屋拆除。因此,自建房前一定要经过审批后再动工,避免出现未批先建的情况,同时也不要有不合法的自建房住一段时间后就合法了的想法,房屋不合法就是不合法的,不会因为时间而变成合法的。
二、农民建房申请宅基地的审批程序是什么?
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
一般情况下,如果是没有获得批准而建设自建房的,那么该房屋就属于违法建筑物,但是也存在例外的情况,如果是自建房的房屋所有权人补办的手续的,那么就可以认定为该房屋为合法的建筑物,不需要被强制拆除,如果是被强制拆除的,可以申请复议或者是起诉。
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