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房产纠纷律师解答

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  • 民法典中二手房买卖不能过户如何处理

    民法典中二手房买卖不能过户如何处理

    一、民法典中二手房买卖不能过户如何处理二手房买卖不能办理过户登记的,如果出售对对买受人进行欺诈的,买受人可以申请撤销合同,要求返还购房款,并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施...

  • 根据规定无效购房合同都有哪些

    根据规定无效购房合同都有哪些

    一、根据规定无效购房合同都有哪些?1、合同当事人不具备民事行为能力;2、合同存在恶意串通,损害他人合法权益;3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;4、合同意思表示虚假。二、签购房合同有哪些注意事项?1、签...

  • 民法典房屋买卖合同如何更名

    民法典房屋买卖合同如何更名

    一、民法典房屋买卖合同如何更名民法典规定,房屋买卖合同要更名的,双方当事人可以协商,协商一致后可以变更房屋买卖合同的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。...

  • 房贷提前还贷要违约金吗

    房贷提前还贷要违约金吗

    一、房贷提前还贷要违约金吗?法律没有明确规定,以合同约定为准。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...

  • 开发商与业主,物业管理公司是什么关系

    开发商与业主,物业管理公司是什么关系

    开发商与业主是购房合同关系,开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的,属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同,聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合...

  • 合租房合同应该怎样写?

    合租房合同应该怎样写?

    一、合租房合同应该怎样写?房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的合同。合租房的租赁合同需要写那些内容呢房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:应写...

  • 房屋不住应不应该交物业费

    房屋不住应不应该交物业费

    一、房屋不住应不应该交物业费闲置的空房需要交物业费。由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费,是指物业管理...

  • 房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制

    房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制

    一、房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制民法典规定,房屋买卖合同有约定违约金的,违约金数额有限制,如果过高或者过低的,可以申请减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约...

  • 民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗

    民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗

    一、民法典购房人未取得房屋所有权能卖吗民法典规定,不动产权的效力是由是否登记决定的,没有取得房屋所有权相当于这个房子还不是你的,所以不能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动...

  • 房产证期限是多少年

    房产证期限是多少年

    房产证期限是多少年,需根据具体情况分析:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既...

  • 没有备案的房屋买卖合同是否有效

    没有备案的房屋买卖合同是否有效

    一、没有备案的房屋买卖合同是否有效没有备案的房屋买卖合同是有效的,合同备案只是行政流程,不影响合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未...

  • 租房合同的押金情况如何写

    租房合同的押金情况如何写

    一、租房合同的押金情况如何写租房合同中租房押金条款应该写明押金的数额、用途等,对于押金的扣除约定和退还条件都应该进行详细的叙述。一般情况下,租客有损坏物品的情况下,房东是有权扣除一定的押金的。《民法典》第五...

  • 买房如何在农业银行贷款

    买房如何在农业银行贷款

    一、买房如何在农业银行贷款因买房去农业银行贷款可以带着相关证件与资料去银行办理住房贷款的申请。申请贷款的人应为具有完全民事行为能力的成年人,具有稳定的经济收入,有还款能力,没有失信记录等。《个人贷款管理暂行...

  • 承租人不支付租金怎么办

    承租人不支付租金怎么办

    支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金,因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确,当事人可以在合同生效...

  • 什么叫存量房的网签备案,网签和备案的区别?

    什么叫存量房的网签备案,网签和备案的区别?

    一、什么叫存量房的网签备案存量房的网签备案指的是利用网络签约,然后到房管部门来进行备案的程序。1、房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中...

  • 一般买房签了定金能退吗

    一般买房签了定金能退吗

    一、一般买房签了定金能退吗?定金不能退,除非卖家有违约行为。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目...

  • 民法典房屋出租争议怎么处理

    民法典房屋出租争议怎么处理

    一、民法典房屋出租争议怎么处理房屋租赁产生纠纷的,租赁合同有约定的,按租赁合同约定处理,没有约定的,可以协商处理,协商不成的,可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将...

  • 房屋买卖合同无效有什么具体情形

    房屋买卖合同无效有什么具体情形

    一、房屋买卖合同无效有什么具体情形房屋买卖合同无效的具体情形有:房地产分离出卖的;没有合法有效的房屋预售证、现售证的;故意隐瞒产权主体问题的;故意隐瞒具有优先购买权的主体存在的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意...

  • 房子被租客转租如何办

    房子被租客转租如何办

    一、房子被租客转租如何办房子被租客转租了,房东可以与租客解除租赁合同,要求次承租人搬离,并且房东有权要求租客承担违约责任;因为法律规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人...

  • 民法典中无产权证房子如何买卖

    民法典中无产权证房子如何买卖

    一、民法典中无产权证房子如何买卖无产权证的房屋,当事人在协商一致的情况下可以买卖,当事人要签订房屋买卖合同,但不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、...

  • 民法典中农村房屋赠与是否有效

    民法典中农村房屋赠与是否有效

    一、民法典中农村房屋赠与是否有效民法典中农村房屋赠与有效,房屋所有人可以将自己的房屋赠与给法定继承人,赠与房屋要签订赠与合同,办理房屋过户登记。《民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己...

  • 房贷提前还算不算违约?

    房贷提前还算不算违约?

    一、房贷提前还算不算违约?1、房贷提前还有可能算违约,依据我国相关法律的规定,房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的,很多银行也不收取违约金,但具体是不是属于违约,要依据双方签订的借贷合同而定。2、提前还贷需要支付...

  • 民法典中安置房未做产权证能否做过户

    民法典中安置房未做产权证能否做过户

    一、民法典中安置房未做产权证能否做过户取得拆迁安置房后,如果未办理产权登记,没有取得房屋所有权的,不能过户房屋。过户房屋需要提供房屋所有权证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不...

  • 租房中介能代签合同么

    租房中介能代签合同么

    租赁中介如果有合法有效的代理合同是可以代签的。《民法典》规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。法律其他规定等。法律依据:《民法...

  • 房屋租赁续约的类型

    房屋租赁续约的类型

    1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下,可以分为以下三种情况:(1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的...