贷款买房如果还不上贷款怎么办?
一、贷款买房如果还不上贷款怎么办
1、申请延期还贷
借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
(1)可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款
(2)由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。
3、拍卖房产
银行拍卖自己的房产后,只会扣留自己欠银行的款项部分,包括:未尝还本金 利息 罚息
二、房贷还不上后果有哪些
1、采取一定的催收措施,在初期电话通知的时候,如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况,尝试申请展期,这个视不同银行规定而定。
2、展期在征信报告中会视为负面信息,表示自己的还款能力有一定问题,但依旧比逾期情况好。
3、逾期90天以上,情节严重可视为恶意逾期,银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力,影响个人以及家庭的正常生活;
4、在逾期收费上,会有一些例如违约金、罚息等的支出,具体需要按合同约定的收取,不同的机构不同的贷款产品,收取的违约金或罚息不尽相同;
5、对个人征信记录造成影响,不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款,以及信用卡的办理成为阻力;
6、如果因贷款还不上而被起诉到法院,在法院判决执行之后依旧未还款的,可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”,也俗称“老赖名单”,会被禁止乘坐飞机高铁等出行。
贷款买房之后就必须要按时还款,这样才能保障到自己的利益,如果自己确实无力承担这笔贷款,那么就需要及时的与银行沟通,争取一个好的还款方式进行处理,所以,对于自己的权益就一定要懂得如何保护,贷款还不上银行也是有权利收回自己所购买的住房。
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