土地使用证和准建证的区别是什么
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土地使用证和准建证的区别是什么
1、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地用户名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
2、准建证是国土资源局规划建设委员办公室的批准建设证明文件。按规定,旧房重建,或卖地新建的建筑,都须持土地使用证与计划建设的方案图,递交建委审核批准才能建设,这过程一般称为“报建”,未经报建则视作违规建筑,政府有权拆毁。报建通过后,该部门还给予“房产使用证”。
《城乡规划法》
第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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