集体土地建设租赁住房新规
集体土地租赁有哪些严格要求
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》指出:“农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。”
综上所述,根据我国土地管理法及合同法相关规定,集体土地租赁程序期限最长是20年。租期到期后,双方可以续签集体土地租赁合同。对于超过20年的部分,是无效的。并且,我国对集体土地租赁管理是比较严格的,承租人只能用于农业生产,不能用于非农建设。
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