离婚房产价值如何估值
离婚房产如何估值
1、房产评估是按房屋总值来计算。
2、若该房屋是仅有的住房,离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
可以看到,离婚房产的价格可以双方协商决定,协商不一致时就需要对房产进行估值。离婚房产的分割根据婚前婚后以及出资人的不同有多种分割情况,如果大家想要有关离婚房产分割的更多法律知识,可以在网站上进行在线咨询。
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