云南二手房交易流程
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云南二手房买卖交易流程
一、看房 1.联系业主确认房源信息 2.预约看房时间 3.查看区位交通、周边配套、房源类型、户型设计、绿化休闲、物业配套等 二、签合同 1.签合同之前: a.查档 b.查征信(针对贷款客户) c.房产评估(针对贷款客户) 2.买卖合同公证(签合同) 三、交税 1.先核税再交税,要核税的税费种类有以下几种: a.营业税(买家承担) b.个人所得税(买家承担) c.契税(买家承担) d.其他税费(买家承担) 2.办理核税 3.办理交税 四、房款托管 1.申请托管:受理房款托管申请并通过审核 2.买卖双方与云南房屋网签订《托管协议》 3.云南房屋网对托管账户办理存款止付手续 4.买方到营业部门开立托管账户存入托管房款 5.云南房屋网根据买卖双方签订的《托管协议》进行房款退回处理 6.云南房屋网根据买卖双方签订的《托管协议》进行房款交割云南二手房买卖交易流程. 五、过户 1.提交过户登记申请 2.所交易房屋的房证填发单位区房产局审核受理。 3.缴纳相关费用 4.约7个工作日后领取新证(房屋所有权证) 5.分别到昆明市国土地管理局、区土地管理局办理土地证 6.约7个工作日后领取新证(国有土地使用证) 六、贷款 1.商业贷款 a.递交申请及材料 b.银行受理调查 c.银行核实审批 d.双方办理相关手续 e.银行发放贷款 七、交房 1.验收房屋设施 2.办理户口转移 3.结清相关费用 4.办理相关过户 5.房屋尾款交接 以上是对二手房交易流程的简单介绍.-
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