买房时怎样查房子有没有纠纷
买房时怎样能化解买房风险
买房过程中,业主看房、签合同、交房到办理产权证,都可能会和开发商发生纠纷。
1、查验开发资格
现在国家在不断加大规范房地产市场的力度,但商品房开发市场仍不太规范,其中,开发商的开发资质,商品房的预售、销售都可能存在问题,因此,请律师帮助审查开发商的开发资格,商品房是否具备销售条件尤为重要。
2、慎签购房合同
《商品房买卖合同》条款分明,详细确定了买卖双方的风险及收益,因此开发商对此都很重视。开发商在销售商品房时,通常会请专业的律师为其就《商品房买卖合同》把关,还有可能补充一些条款来维护其利益。相比较而言,大多购房者因为非专业人士,有的还是首次购房,经验及相关知识不足,因此难以看出开发商拟定的合同条款中一些不合理、不合法的条款。如果签订了含有这些条款的合同,将来极有可能对购房者的利益造成损害。
3、该收房时才收房
开发商通知收房,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不太清楚,于是匆匆忙忙办理了交房手续,事后却发现房屋存在一些缺陷甚至不具备交房条件,但因交房时未取得相关证据而无法追究开发商的违约责任。
出现这种情况,是因为购房者不熟悉法律的规定和购房合同的约定,缺乏经验引起的。如果请律师审查,就能避免这类情况发生。同时如果开发商逾期交房或有其他违约情况,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。
要想防范买房中的各种风险,购房者需要保持警惕,对卖方的证件要仔细审查,签订购房合同时要谨慎审查合同的内容,看看合同内容是否有遗漏或者是有不明确的地方。合同签订后,在收房验房时还要谨慎查验。总之,不管是哪一个步骤都是购房者需要注意的,而要是对买房过程中的风险还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
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