房屋买卖土地证过户流程
房屋没有土地证可以买卖么
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
在正常情况下,我们所购买的二手房就应该是两证齐全的,如果只完成了对房产证的过户,土地使用证却没有及时的进行变更,在法律上显示的就是房子的产权归受让人,而土地的使用权还是归原来的房主所有的。一般都是先完成对房产证的过户,再到国土部门变更土地使用证上的名字。
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