按揭开发商土地抵押贷款
如何申请土地抵押贷款
(1)土地抵押贷款申请条件:
1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;
2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金。
3、土地使用权抵押应先进行地价评估;
无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4、向土地管理部门申领《抵押许可证》;
抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
(2)申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料:
1、是规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;
2、是地上(含地下)附着物情况说明资料;
3、是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);
4、是土地承包经营权人同意抵押的意见书;
5、是贷款银行要求的其他材料。
一般来说用房屋作为抵押向银行申请贷款的话,一般最多可以贷款到房子价值的70%,这时候很多人便有这样的疑惑土地使用权可以贷多少。其实用土地使用权做抵押可以贷款到的数额,并不是一个固定的数额,银行需要按照一定的标准对相关的土地进行评估,然后再做出决定。
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