经济适用房和商品房的区别有些什么
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经济适用房和商品房的区别有些什么
一、商品房的特点,如下:1、性质:商品性质,售价高低不等。
2、 产权:完全产权。
3、 销售许可:商品房销售许可证等五证。
4、土地证:出让国有土地使用证。
5、价格:企业自定,浮动空间大。
6、建设标准:企业自定。
7、规划设计:招投标或议标。
8、开发建设:招投标或议标。
9、工程监理、验收入住:按国家规定。
10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。
12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。
二、经济适用房的特点,如下:
1、性质:微利商品房,售价低。
2、产权:不完全产权。
3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。
4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、价格:政府限价,浮动空间不大。
6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、规划设计:招投标。
8、开发建设:招投标(不得转包)。
9、工程监理、验收入住:按国家规定。
10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。
12、抵押贷款:可以。
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