认购协议书的效力如何?
一、认购协议书的法律效力
必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议,双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务,只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商,即履行了预约义务,而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。
必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同,故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的,还必须成功缔结本约,否则认购协议毫无意义。
如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容,采用必须磋商说较为合理,因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识,认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商,而难以约束其必须订立买卖合同。
双方经诚信磋商后难以达成一致的,任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容,采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的,尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下,即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时,就应该强制出售。
因此,只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法,并可以据此确定面积等事项,或者能够确定房屋总价款,那么就已经具备了购房合同的必要条件,开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。
二、认购协议和正式合同有什么区别
买房的认购协议,只是意向性协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定:不符合商品房销售条件的, 房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
现在买房的时候都会签认购协议,在签订认购协议的时候,购房者应该要对协议的内容明确的看清楚,同时买了房子后一定要记得拿到真正的购房合同,这样日后办理房产证才能更加简单。行文至此,对于认购协议书的效力如何的相关内容小编已经一一罗列出来的,提供大家参考。
-
被告民事答辩状怎么写
律师解析:在民事诉讼中,作为被告,应该在庭审的时候出具答辩状。在答辩状中,写清答辩人的基本情况,在正文部分针对原告的诉讼,逐一展开辩护,给出自己的观点。并且,要在文中列举事实作出支持。在最后结尾部分签字写上日期。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二...
-
生产销售假药行为的认定书怎样认定
律师解析:生产销售假药行为的认定书的认定是:(1)客体是复杂客体,既侵犯了国家对药品的管理制度,又侵犯了不特定多数人的身体健康权利;(2)客观方面表现为生产者、销售者违反国家的药品管理法律、法规,生产、销售假药,足以严重危害人体健康的行为;(3)犯罪主体为个人和单位,表现...
-
遗产继承诉讼状怎么书写
律师解析:按照以下书写:起诉状:原告:__;女;__年__月__日生;身份证:__;住址:__;被告:__;男;__年__月__日生;身份证:__;住址:__;诉讼请求:关于遗产__;此致__人民法院;具状人:__;__年__月__日。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性...
-
房屋产权纠纷起诉书范本
房屋产权纠纷纠纷解决的方式可以协商解决,也可以通过诉讼途径解决。不过提起诉讼比协商解决要麻烦的多。再提起起诉的时候首先是需要提交一份起诉状,起诉状是有严格的格式的,所以本站小编就为大家推荐一篇房屋产权纠纷起诉书范本,希望对大家有所帮助。一、房屋产权...