交了定金不想买房子了怎么办?
在实践中,购房者买房一般需要先给付一定金额的定金,可在房屋买卖的过程中,有时会出现各种各样的意外,而这些意外可能会使合同无法履行。这时,购房者就会十分关注定金的返还问题。那么,交了定金不想买房子了怎么办?此时支付的购房定金会退还吗?本文马上为你做详细解答。
一、交了定金不想买房子了怎么办
只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。
定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。
违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。
解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
二、交了购房定金还能不能退
依定金的目的和作用的不同,可以分为以下几类:
1、成约定金,即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。
2、证约定金,即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
3、立约定金,是在订立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
但需要符合法定的情形或者双方约定的情形,否则的话购房者要求退房就会构成违约,就算最终可以退房也是要承担违约责任的。此时一般适用定金罚则,开发商是不会退还购房定金的。
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