房改房政策性文件规定的内容是怎样的
房改房政策性文件规定的内容是怎样的
一、房改房购买条件:
1、已取得房地产产权证。
2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
3、交换、赠与的,已按成本价付清房款。
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的。
二、购买房改房注意事项:1、弄清“房改房”产权。2、看看房子有无前科。
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
说起其中一个重要的条件就是要取得房地产权证。这是硬性规定。还有就是需要已经缴纳国有土地使用税。其中的出让金的1%。当然,在这里还给大家提醒了一些注意事项,比如说从房产证上要看一下房子改房的期限。
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