经济适用房买卖政策
目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:
1、已经住满5年的经济适用房:对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住屋的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
2、尚未住满5年的经济适用房:对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。
法律依据:
《经济适用住屋管理办法》
第三十条 经济适用住屋购房人拥有有限产权。
购买经济适用住屋不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住屋的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住屋满5年,购房人上市转让经济适用住屋的,应按照届时同地段普通商品住屋与经济适用住屋差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住屋购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
-
超过诉讼时效法院如何解决
律师解析:对于超过诉讼时效的案件,法院依然可以受理,但是原告不再享有胜诉权。根据我国《民法典》的相关规定,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不...
-
民事诉讼费应由哪一方承担
民事诉讼费具体由谁承担需要结合具体的案件情况决定。案件受理费和其他诉讼费按照以下原则负担:(1)败诉方承担:诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外。(2)按比例分担:部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同...
-
合同纠纷上诉怎么上诉
律师解析:上诉书内容:第一,明确双方的主体身份。第二,确定案由,明确双方之间到底是什么法律关系。第三,诉讼请求,在起诉的时候我们一定要明确诉讼要达到的目的,简单扼要。可以主张利息的一并主张,尽量一次性解决所有的问题,以免造成多次开庭的问题。第四,事实与理由,在事实...
-
劳动保障行政部门受理的投诉应具备什么条件
劳动保障行政部门受理的投诉应具备以下这些条件:(一)违反劳动保障法律的行为发生在2年内的;(二)有明确的被投诉用人单位,且投诉人的合法权益受到侵害是被投诉用人单位违反劳动保障法律的行为所造成的;(三)属于劳动保障监察职权范围并由受理投诉的劳动保障行政部...