农村宅基地城镇居民能买吗?
提要:本文为您提供农村宅基地限制转让,城里人买农村房合同效力如何定,并就农村土地纠纷如何起诉,土地转让合同纠纷,农村宅基地买卖等相关专题进行解读,欢迎浏览。
随着城市化进程的加快,许多农民进城定居,在农村的房屋处于闲置状态,希望出卖房产变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋,可以作为休闲、放松的“行宫”。一些城里人则因为买不起楼房,只得低价购买郊区住宅。由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升,那么农村宅基地买卖合同究竟效力如何呢?
城里人买农村房不成
村民余某以61000元将自己的房子卖给了市民王某,余某将手中的宅基地房屋权属证书也交给了王某。
正当王某打算好好把房子装修一新时,没想到余某反悔了。“想毁约?当初我们可是有协议的,不能说你想反悔就反悔吧!”王某坚决不同意。看到王某态度强硬,余某只好将王某告上了法庭。
最终,在法院的调解下,余某退还王某购房款,王某退还了余某的相关证件。
■律师评案
根据土地管理法规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让。
从纠纷现状看,也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因起意反悔,诉诸法院要求确认合同无效。卖方有权要求返还房屋,但购买方可因买卖无效而主张出售方返还钱款,因此造成损失的,还可以要求赔偿。
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