朝阳二手房土地使用权是多少年?
一、朝阳二手房土地使用权是多少年
一般的民用住宅建筑房屋土地使用产权年限是70年。一般来说,多层砖混结构的房屋使用50-60年后,房屋会出现安全(危房)问题,必须维修翻建,或者拆迁,而高层框剪结构的房屋使用120年基本没有问题,一旦超过70年土地使用年限,根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,因此无需担忧房屋的土地使用年限。
二、二手房土地使用年限的查询方法
根据上面关于土地取得方式的说明,在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。
1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;
2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。名列前茅,到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;第2,询问邻居街坊该二手房竣工时间,做出大概计算。
事实上,二手房的土地使用年限很重要,虽然我国《物权法》规定了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是是否要支付土地出让费等问题上,则没有相应的规定。因此,如果得到的土地使用年限越高,在一定时间内基本就不用支付这些费用。因此,在计算二手房的土地使用年限时,应该谨慎,不可随便,在信息获取方面,可以到有关部门进行咨询。
要知道二手房的选购有一个很重要的因素就是土地使用产权年限。现实生活中二手房购买者在准备买房的时候,一般不知道二手房产权年限这一问题,因此学习有关法律知识,就能避免不必要的麻烦发生,同时保障自身的权利不受侵害。
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