楼房没有土地使用权会有什么后果?
现在买房的人很多,但是有些人是不懂房的,人们通常将购买的商品房关注的主要焦点放在房屋的质量和房产权证上,但是却忽略了另一项非常重要的权利,那就是房产范围内的土地使用权。楼房没有土地使用权会出现无法进行二手房交易,在拆迁补偿时会遭受损失等情况。那么具体楼房没有土地使用权会有什么后果?下面我们来听听小编的看法。
一、难以知晓设定抵押权的情况
有些房地产开发商由于资金不足,便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》 百八十二条规定,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证,就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押,也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款,银行将依法拍卖该土地使用权,并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
二、难以发现开发商违规用地的事实
有些开发商一味追求经济利益,在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证,就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿,后受损失的还是购房者。
三、无法进行二手房交易
《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时,方才想到去找开发商要求办理土地使用权证,但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦,也影响到了二手房市场的发展。
四、在拆迁补偿时会遭受损失
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋权价值,还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时,就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证,动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
五、容易遭受意外损失
土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身”、“”或是楼,开发商以或是酒店式管理来吸引购房者,有时却是给消费者设下的陷阱,因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同,购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如,房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是,此类楼盘通常并不认为是住宅,因此一般不允许。所以,购买商品房时,还应关注建设土地用途。
综上所述,我们知道了楼房没有土地使用权会有什么后果这一问题的答案。难以知晓设定抵押权的情况;难以发现开发商违规用地的事实;无法进行二手房交易;在拆迁补偿时会遭受损失;容易遭受意外损失。这五条就是没有土地使用权造成的后果,所以我们在买了房屋以后,一定要了解清楚土地使用权的问题,要确保拥有土地使用权。
-
国有土地使用权出让程序是怎样的?
国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、挂牌、拍卖。(一)招标出让土地程序1、土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招...
-
南桥丽景土地使用为多少年及具体要求?
如果造成相关意见分歧,是可以利用诉讼方式解决的,行政相对人是可以向人民法院原告诉讼的,并且需要递交判决书,有的人民法院可能可以不受理类似案件,如果南桥丽景土地使用为多少年怎么办,下面本站的笔者将要详细为您说明具体内容,和他的表现形式都包括的具体内容。一、...
-
民法典土地租赁合同违约应怎样赔偿
律师解析:根据相关法律的规定,土地租赁合同违约,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事...
-
非法转让土地使用权是职务犯罪吗?
律师解答:是。律师解析:非法转让土地使用权一般是职务犯罪。根据我国《刑法》的相关规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。...