农村集体经营性建设用地交易流程有什么?
一、农村集体经营性建设用地交易流程有什么?
1、办理土地所有权登记
集体经营性建设用地入市范围仅限于土地利用总体规划、城乡规划(国土空间规划)确定为工业、商业等经营性用途,且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地,未办理土地所有权登记的,应办理土地所有权登记。目前住宅用途尚未纳入到集体经营性建设用地入市范围。
2、落实规划条件及产业、环保要求
拟出让、出租集体经营性建设用地的,土地所有权人向市、县人民政府自然资源主管部门提出规划条件、产业准入以及生态保护要求的申请,自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件,明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等,并会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求,出具书面规划条件以及产业、环保要求文件。
3、编制土地入市方案
土地所有权人应当依据规划条件、产业准入和生态环境保护要求等,编制集体经营性建设用地出让、出租等方案,应载明宗地的土地界址、面积、用途、规划条件、产业准入和生态环境保护要求、使用期限、交易方式、入市价格、集体收益分配安排等内容。
4、集体会议表决
土地所有权人编制集体经营性建设用地出让、出租等方案后,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。
二、集体经营性建设用地转让需要携带什么材料?
1、转让方须报材料:
(1)原土地证或土地证明材料;
(2)原土地出让合同;
(3)上缴税务局的土地增值税证明材料;
(4)土地评估报告;
(5)图件资料;
(6)土地转让专项审计报告;
(7)营业税上缴证明材料。
2、受让方须报材料:
(1)项目批复原件;
(2)企业法人营业执照、法人身份证明材料等;
(3)上缴财局契税证明;
(4)城市规划部门批准的符合规划的图件资料。
3、双方共同提供的资料:
(1)土地转让申请;
(2)土地使用权转让合同。
4、如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续。
农村集体经营性建设用地交易有八个步骤,进行集体经营性建设用地流转时,原转让方需要携带原来的土地证,土地出让合同,缴纳土地增值税的发票或其他证明材料。受让方要准备项目批复原件,企业的营业执照,法人的身份证明,缴纳契税的证明。双方还要出示土地使用权转让合同和土地转让申请。
-
违法拆迁怎么举报有效纠纷怎么解决
一、违法拆迁怎么举报有效纠纷怎么解决收集对方强拆的证据,向国土资源部门写举报信就可以。遭遇拆迁纠纷问题,可以跟对方协商和解,也可以去法院起诉维权。拆迁有违规可以向上级国土部门申诉,或者同级政府申诉,如果涉及贪腐现象可以向纪委和检察院报案最好向纪委举报...
-
拆迁纠纷二审怎么审理纠纷起诉?
一、拆迁纠纷二审怎么审理纠纷起诉1、原审人民法院收到上诉状,应当在五日内将上诉状副本送达对方当事人,对方当事人在收到之日起十五日内提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。对方当事人不提出答辩状的,不影响人民法院审理。原审...
-
拆迁纠纷能提出诉讼吗?
一、拆迁纠纷能提出诉讼吗?1、拆迁纠纷能提出诉讼《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、...
-
房屋拆迁家庭纠纷怎么走法律流程
一、房屋拆迁家庭纠纷怎么走法律流程应当先经当事人申请,由同级拆迁管理部门裁决,因为只有裁决后当事人仍不满意的,方可提起诉讼。若直接向人民法院提起诉讼的,人民法院不予受理。拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第...