农村拆迁补偿安置流程,主要分十个步骤进行
新《土地管理法》出台后,农村征地拆迁的补偿安置流程有了新的变化,这些变化会在2020年的征地拆迁中得到体现。如果咱们农村的被征收人想要获得公平合理的补偿安置,掌握征地拆迁的主动权,那么熟悉掌握征地拆迁的程序,是非常有必要的。下面即明拆迁律师依据今年通过的最新版本《土地管理法》为大家讲解,最新的农村集体土地征地拆迁补偿安置流程。咱们可以大概总结为10个步骤。
第一步、开展土地调查和风险评估
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准,评定土地等级。而土地等级直接关系到土地补偿费用适用哪个等级的区片综合地价,最终影响征地补偿标准。
第二步、发布拟征地告知,公布征地补偿安置方案
在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内进行张贴公告,告知村民征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息。公告时长通常为三十日。
第三步、召开听证
在补偿安置方案公告期内,被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人可以向征收方提意见。
如果一半以上的被征地农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
第四步、办理补偿登记
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。
第五步、征地拆迁费用足额到位
县级以上地方人民政府组织有关部门,根据土地调查结果和补偿登记情况,拟定好拆迁安置补偿方案,测算并落实有关费用,保证足额到位。
第六步、签署补偿安置协议
县级以上地方人民政府与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明情况。
第七步、拟定“一书四方案”
市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案,以及建设项目的相关材料,依法拟定“一书四方案”,经过县级人民政府初步审核同意后,由县级人民政府正式行文报批。
第八步、征地批复
国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对征收方报批的申请进行批复,其中涉及永久基本农田的必须要由国务院批准。
第九步、发布征地公告
《征收土地公告办法》规定,市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。在征地公告发布后,对于补偿标准不满意的,可以在60日内采取申请行政复议或6个月内提起行政诉讼来维权。
第十步、交付土地和地上房屋
市、县人民政府土地行政主管部门负责具体征收土地方案的实施,村民在获得合理补偿款后交付房屋和土地。
-
拆迁房屋纠纷谁负责调解
一、拆迁房屋纠纷谁负责调解人民调解委员会专门进行民间纠纷调解,负责调解拆迁房屋纠纷,房屋拆迁纠纷一般是可以找当地的政府申请反映,并通过行政裁决的方式进行处理,如果处理不好的就可以直接向法院起诉解决,如果在法院判决了之后还不履行自己的义务,那么就可以直接...
-
自家的田地能建房子吗
一、自家的田地能建房子吗自家的田地不可以建房子。建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。由此可见,在我国,不管是农民集体经济组织的承包地还是国家所有的承包地,都属农用地;承包这些土地的经营者...
-
子女拆迁纠纷要打多久官司?
一、子女拆迁纠纷要打多久官司拆迁补偿通过诉讼方式解决,一般需要6个月左右的时间解决,但具体还需要根据案件的具体案情来决定。《民事诉讼法》第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可...
-
拆迁二层楼多少钱一平?
一、拆迁二层楼多少钱一平?1、拆迁二层楼每平方米可能会补偿几千元,也存在每平米补偿几万元的情形。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁...