住宅用作经营是不是就是住改非了
一、住宅用作经营是不是就是住改非了?
不是的。住宅改成非住宅的,不但要有营业执照,还应当有规划管理部门同意变更的依据,否则只能按照住宅认定。房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的,看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。
二、“住改非”房屋的征收补偿如何认定
“住改非”是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条之规定“对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿”;以及住建部公布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款之规定“被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估。”本案法院认定以营业年限为界定因素,再将两部分的补偿数额合计计算,合理合法,切实地避免了原告的合法权益受到侵害。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对征收补偿内容作出的规定,经营用房比住宅用房要额外补偿因征收房屋造成的停产停业损失。以及第十九条第一款之规定“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”一般来说,经营性用房的单价相对较高,此部分拆迁补偿价格评估的准确与否,直接影响到拆迁当事人的利益。
通俗的说,“住改非”它不是一个法律上的专业术语,它是大家对于那种把自己住屋改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法,比如房子改成超市、饭店。但是不是说你改成营业场所了,就是住改非,最主要是看有没有执照,这个是特别关键的一个点。
-
池州市市区拆迁补偿标准是什么?
一、池州市市区拆迁补偿标准是什么?池州市市区拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估的价格,乘以房屋的建筑面积确定。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被...
-
拆迁内部纠纷怎么办诉讼征收拆迁房合理吗
一、拆迁内部纠纷怎么办诉讼征收拆迁房合理吗首先进行协商,如果协商没有效果,可通过行政或司法两种途径解决。此外,诉讼征收拆迁房屋也是合理的。房屋征收决定是可诉的,因为它影响了被拆迁人员的利益,与被征拆人员之间具有利害关系。但是,对房屋征收决定的起诉又有其...
-
长沙市拆迁补偿标准是什么?
一、长沙市拆迁补偿标准是什么长沙市拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积来确定。住宅房屋补偿费标准为:钢混,970元/平方米,房屋装饰装修及设施补偿费710元/平方米;砖混一类,780元/平方米,房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖混二类710元/...
-
民政局好还是人社局好,人社局的机构职责
一、民政局好还是人社局好人力资源和社会保障局和民政局都是我国的政府部门,但是在职能上有着很大的区别,它们的区别为:1、职能不同。人力资源和社会保障局主管人事,工资,就业等和劳动有关的事项;而民政局则低保,五保户,残疾军人,救济,救灾,结婚登记等和民事行为有关的...